Care sunt drepturile şi obligaţiile în antecontractul de vânzare-cumpărare, ne întreabă Livia Popa din Cluj?
Antecontractul este acordul de voinţă contractual prin care o parte sau ambele părţi se obligă să semneze în viitor un anumit contract de vânzare-cumpărare, stabilind şi conţinutul esenţial al acestuia.
Drepturile şi obligaţiile promitentului vânzător:
– până la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, promitentul vânzător va prezenta actele de proprietate, original sau copie legalizată, care au servit la intabularea dreptului său de proprietate,
– extrasul de carte funciară,
– certificatul fiscal, necesare în vederea transmiterii proprietăţii;
– se obligă să vândă în deplină proprietate terenul la termenul stabilit de comun acord;
– efectuează toate formalităţile pentru obţinerea documentaţiei necesare în vederea întocmirii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, respectiv certificatul fiscal care atestă plata impozitelor la zi,
– extrasul de carte funciară care atestă faptul că terenul este liber de orice sarcini;
– se obligă să nu înstrăineze deplina proprietate asupra terenului şi să nu-l greveze pe toată durata prezentei promisiuni;
– declară şi garantează sub sancţiunea legii penale că terenul este în întregime în proprietatea sa,
– că nu a fost scos din circuitul civil prin trecerea în proprietate publică,
– că nu este sechestru pentru datorii faţă de stat,
– că este liber de orice ipoteci, sarcini sau servituţi, nefiind înstrăinat sub nici o formă vreunei persoane, fiind în proprietatea şi posesia promitentului vânzător de la data dobândirii şi până la cea a încheierii antecontractului;
– declară că nu face obiectul vreunui litigiu cu privire la dreptul de proprietate şi nici al unei acţiuni posesorii sau a vreunei cereri formulate în termenul Legii 1o/2oo1;
– declară că nu a mai promis spre vânzare altor persoane terenul,
– toate taxele şi impozitele către stat aferente acestuia sunt achitate la zi de către promitentul vânzător conform certificatului fiscal;
– precizează că nu are şi nu va avea de formulat alte pretenţii băneşti de la promitentul cumpărător, indiferent de fluctuaţia preţurilor bunurilor imobiliare sau a pieţei monetare, până la data perfectării vânzării în formă autentică.
Drepturile şi obligaţiile promitentului cumpărător:
– acesta declară că a convenit cu promitentul vânzător cumpărarea terenului pe preţul şi în condiţiile stipulate în contract;
– declară că a luat cunoştinţă de situaţia juridică şi de fapt a terenului ce formează obiectul antecontractului şi înţelege să dobândească proprietatea după autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, la termenul stabilit;
– se obligă să plătească diferenţa de preţ;
– se obligă să achite toate taxele ocazionate cu perfectarea atât a antecontractului cât şi a contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică.
Orice diferend apărut în legătură cu interpretarea şi / sau executarea unei promisiuni se va soluţiona în măsura posibilului pe cale amiabilă. Dacă în termen de 3o de zile de la ivirea lui nu se va putea ajunge la o soluţie amiabilă, atunci partea interesată se va putea adresa instanţei de judecată.
Felicia Mirea
