Preţurile locuinţelor din Baia Mare sunt aceleaşi ca în 2001, dar clienţii întârzie să apară. În contextul economic actual, băimărenii ezită să se aventureze în noi achiziţii, chiar dacă preţul imobilelor din municipiu sunt la jumătate de preţ faţă de 2009. Specialiştii imobiliari arată că potenţialul acestui domeniu este enorm, însă, cu toate acestea, piaţa a rămas blocată.
Criza economică, nesiguranţa locurilor de muncă şi reducerile salariale au dus practic la blocarea pieţei imobiliare din Baia Mare. Cererea de locuinţe este aproape inexistentă, deşi preţurile imobilelor din municipiu s-au înjumătăţit de la declanşarea crizei economice, la sfârşitul anului 2007. Consultanţii imobiliari spun că băimărenii dornici să-şi achiziţioneze o locuinţă au alte criterii de selectare atunci când sunt pe punctul de a scoate banii din buzunar. Astfel, cei interesaţi nu mai caută apartamente de lux şi nici case impunătoare, ci locuinţe adaptate nevoilor şi bugetului. „Noi zicem că această criză s-a resimţit, pe plan local, doar din 2009. Lucrurile au urmat un curs interesant. Astfel, pot să spun că preţurile apartamentelor sunt similare cu cele din 2001″, este de părere Lazăr Nacu, reprezentantul unei agenţii imobiliare din Baia Mare. Totodată, şi puţinii clienţi care apelează la serviciile unei agenţii imobiliare nu mai sunt interesaţi de locuinţele de lux, ci de utilitatea lor. „Potenţialii clienţi sunt interesaţi mai degrabă de un imobil adaptat nevoilor şi bugetului, decât de unul mobilat şi dotat cu sisteme de ultimă generaţie”, precizează Nacu.
„Cea mai mare scădere s-a înregistrat la spaţiile comerciale”
Dacă ar fi să facem un top cu cele mai mari scăderi de preţuri şi chirii în acest domeniu, pe primul loc s-ar situa spaţiile comerciale. „Cea mai mare scădere s-a înregistrat la spaţiile comerciale, preţurile acestora fiind doar 25% din valoarea lor de acum 3 ani. De exemplu, dacă în 2009, un spaţiu comercial situat în buricul târgului se dădea în chirie cu 35-40 de euro metru pătrat, acum, cei interesaţi plătesc pentru el maxim 10 euro pe metru pătrat”, menţionează agentul imobiliar. Imediat, pe locul doi, se află terenurile, atât cele din oraş, cât şi cele din localităţile limitrofe ale municipiului Baia Mare. Astfel, terenurile cele mai „râvnite” de băimăreni situate în centrul oraşului, se vindeau cu 40.000 de euro arul, iar acum, cu cel mult 10.000 de euro. „La ieşirea din oraş, spre Groşi, un ar costa 4.000 de euro, acum se vinde chiar şi cu 500 de euro şi nici aşa nu sunt cumpărători”, spune Lazăr Nacu.
Preţul variază în funcţie de îmbunătăţiri
Consultanţii imobiliari mai subliniază faptul că nici preţurile apartamentelor nu au „scăpat” de efectele crizei economice. Astfel, dacă un apartament cu patru camere se vindea în Baia Mare, în 2009, cu 100.000 de euro, azi, acelaşi apartament se găseşte la preţul de 40-45.000 de euro. Preţul unei garsoniere variază între 8.000 de euro (garsonieră confort III) şi 22.000 de euro (garsonieră confort I). Apartamentele cu două camere pot fi achizionate la preţuri cuprinse între 20.000 de euro (confort III) şi 40.000 de euro (confort I). Pentru apartamentele cu trei camere, cei interesaţi vor scoate din buzunar între 20.000 de euro (confort III) şi 55.000 de euro (confort I). Preţul variază şi în funcţie de zonă, etaj, vechime şi îmbunătăţirile aduse. La apartamente cu o suprafaţă utilă de peste 60 de metri pătraţi şi un grad de confort sporit (gresie, faianţă, centrală de apartament, tâmplărie termopan), valoarea acestora se va majora, de la caz la caz, cu procente cuprinse între 10 şi 20%. În ceea ce priveşte preţul unuei case, acesta nu a „suferit” multe modificări. „Preţul caselor a scăzut, dar tot este puţin ridicat faţă de restul imobilelor şi a terenurilor. Aici, s-a înregistrat o scădere de 20%”, menţionează Nacu.
Ioana Vlad
