Care sunt etapele constituirii unei asociaţii de proprietari?, ne întreabă Andreea Sandu din Clejani.
Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acţiunilor necesare constituirii asociaţiei de proprietari;
înscrierea proprietăţii în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sunt constituite, în registrele de transcripţiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
-organizarea şi desfăşurarea adunării generale de constituire;
-legalizarea statutului şi acordului de asociere;
-depunerea actelor de înregistrare a asociaţiei la judecătorie în vederea obţinerii sentinţei judecătoreşti de înfiinţare;
-comandarea ştampilelor;
-deschiderea contului la o societate bancară;
-înregistrarea la administraţia financiară;
-încheierea contractelor cu furnizorii de utilităţi edilitar – gospodăreşti, respectiv apă – canal,
-termoficare,
-gaz,
-electricitate,
-salubritate etc.;
-preluarea patrimoniului de către asociaţia de proprietari de la asociaţia de locatari.
Asociaţia de proprietari este forma juridică de organizare şi reprezentare a intereselor comune ale -proprietarilor unui condominiu cu personalitate juridică,
-nonprofit,
-înfiinţată în condiţiile prevăzute de lege
Procedura constituirii unei asociaţii de proprietari se găseşte reglementată în Legea locuinţei,
Regulamentul asociaţiilor de locatari,
Legea nr. 145/1999,
Normele Metodologice privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.
În scopul reprezentării şi susţinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate în proprietate comună indiviză din clădirea ce alcătuieşte un condominiu, proprietarii locuinţelor şi ai spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă se pot constitui în asociaţii cu personalitate juridică.
Se constituie prin hotărârea a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din cadrul unui condominiu. În clădirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii pe fiecare scară dacă proprietatea comună aferentă scării poate fi delimitată,
dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe scări.
Se pot constitui prin hotărârea adunării generale,
cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectivă a părţilor de proprietate comună care se preiau în administrare de respectiva asociaţie,
cu privire la obligaţiile şi drepturile legale care vor continua să rămână în sarcina tuturor coproprietarilor.
Pentru a se stabili dacă este posibilă defalcarea tehnică a consumurilor şi repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scări, dar şi modalitatea acestei defalcări/ repartizari, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicaţi, electricitate,
-gaze naturale,
-apă sau altele asemenea, cu privire la posibilităţile tehnice de furnizare a utilităţilor pe scări.
Prin acordul de asociere pe scară sau tronson se reglementează şi raporturile cu celelalte asociaţii de proprietari constituite în clădire.
Felicia Mirea
