IEFTINIRI. Scăderea preţurilor din domeniul imobiliar sunt mană cerească pentru cei ce au nevoie de spaţii de birouri.
Chiriile pentru aceste spaţii au scăzut cu până la 20 de procente anul trecut, iar specialiştii estimează că preţurile vor continua să scadă în următoarea perioadă cu alte 15-20 de procente. Cele mai mari scăderi de preţuri au apărut în cazul imobilelor care oferă suprafeţe foarte mari, pentru care este mult mai dificil să găseşti acum un chiriaş. În plus, pentru spaţiile închiriate pe termen lung, preţurile se negociază, iar suma plătită de chiriaş ajunge să fie mult mai mică.
„În zona Muncii, un spaţiu de 1.500 mp, cu acces la bulevard, se închiriază acum cu 10 euro/mp, iar în zona Dorobanţi, preţul unui office space de 1.100 mp a ajuns la 19 euro/mp”, exemplifică Adrian Marinescu, Partner Manager EuroMetropola. Totuşi, închirierile de spaţii pentru birouri continuă să fie domeniul cel mai puţin afectat de criză. „Piaţa spaţiilor de birouri nu este blocată, motivele celor mai multe tranzacţii sunt fie relocarea companiilor în spaţii mai mici şi implicit mai ieftine, fie subînchirierea unei părţi dintr-un birou. Este o perioadă în care multe companii se gândesc la reorganizare, la diminuarea şi eficientizarea costurilor, ceea ce în anumite cazuri implică şi schimbarea sediului”, precizează Adrian Marinescu.
Pentru cei care au afaceri mai mici, închirierea unui spaţiu într-un office building este mai dificilă, întrucât respectivele spaţii sunt de cel puţin 200 de metri pătraţi. Ei tind să se orienteze către spaţii în vile, adaptate cerinţelor lor. Şi aceştia sunt avantajaţi de scăderea preţurilor. „Dacă anul trecut, cu 16 euro/mp, nu te puteai stabili decât într-o zonă periferică, acum poţi aspira la o zonă centrală”, subliniază reprezentantul EuroMetropola. (G.R.)
