Cum se stinge contractul de închiriere, ne întreabă Dorina Atanasov din Olteniţa?
Închirierea locuinţelor se face pe baza acordului dintre proprietar şi chiriaş consemnat prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale şi va cuprinde:
– adresa locuinţei care face obiectul închirierii;
– suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun;
– suprafaţa curţilor şi a grădinilor folosite în exclusivitate sau în comun;
– valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia şi modul de plată;
– suma plătită în avans în contul chiriei;
– locul şi condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor;
– obligaţiile părţilor privind folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului;
– inventarul obiectelor şi al dotărilor aferente;
– data intrării în vigoare şi durata;
– condiţiile privind folosinţa exclusivă şi în comun a părţilor aferente în coproprietate;
– persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului;
– alte clauze convenite între părţi.
Sunt nule de drept orice clauze cuprinse în contractul de închiriere care:
– obligă chiriaşul să recunoască sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparaţie în sarcina proprietarului;
– prevăd responsabilitatea colectivă a chiriaşilor în caz de degradare a elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, a obiectelor şi dotărilor aferente spaţiilor comune;
– impun chiriaşilor să facă asigurări de daune;
– exonerează proprietarul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;
– autorizează proprietarul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului.
Dacă părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual.
Rezilierea contractului înainte de termenul stabilit se face următoarele condiţii:
– la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen de minim 60 de zile;
– la cererea proprietarului dacă chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv;
– a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor dar şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept, părţi ale acestora;
– are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei;
– nu a respectat clauzele contractuale;
– la cererea asociaţiei de proprietari dacă chiriaşul nu şi-a achitat obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă au fost stabilite prin contract în sarcina lui.
Beneficiarul contractului de subînchiriere nu se poate prevala de niciun drept împotriva proprietarului şi nici asupra oricărui titlu de ocupare. Contractul de subînchiriere încheiat cu respectarea prevederilor legale se înregistrează la organele fiscale teritoriale.
Felicia Mirea
