Ce acte îmi sunt necesare la notarul public pentru înstrăinarea unui bun imobil, teren extravilan, ne întreabă Adrian Cristea din Braşov?
Actul de proprietate pentru terenuri, respectiv:
– actul de dobândire sau titlul de proprietate, original şi copie;
– ordinul prefectului pentru cele aferente construcţiilor, Legea 18/1991;
– adeverinţă de proprietate şi proces – verbal de punere în posesie dacă nu s-a eliberat încă titlul, Legea 1/2ooo;
– Pentru construcţii:
– actul de proprietate sau autorizaţia de construire dacă există, original şi copie;
– dacă imobilul a fost dobândit prin moştenire se va prezenta şi certificatul de moştenitor;
– documentaţia cadastrală întocmită de o persoană autorizată şi vizată de Oficiul Judeţean sau al Municipiului Bucureşti de Cadastru, Geodezie şi Cartografie unde se va da un număr cadastral imobilului, original şi copie;
– dacă se doreşte o dezmembrare, se vor face schiţe pentru parcela iniţială şi pentru fiecare parcela rezultată;
– certificatul de sarcini sau extras de carte funciară, original şi copie;
– certificatul de sarcini sau extrasul sunt valabile 24 h;
– pentru eliberare se va prezenta proprietarul cu originalul şi copii după titlu şi schiţele cadastrale;
– dacă imobilul are deschisă cartea funciară se va elibera extras cu aceeaşi valabilitate;
– acestea se eliberează de biroul de carte funciară al judecătoriei în a cărei rază teritorială se află imobilul;
– certificat de atestare fiscală, original şi copie;
– se eliberează de administraţia financiară a consiliului local în a cărei rază teritorială se află imobilul;
– va cuprinde plata impozitelor şi valoarea de impozitare;
– adeverinţa de rol din registrul agricol, original şi copie;
– atestă că terenul se află în intravilan sau extravilan şi categoria de folosinţă;
– în privinţa construcţiilor poate constitui act doveditor al posesiei sub nume de proprietar;
– adeverinţă, respectiv dovadă atestând exercitarea dreptului de preemţiune pentru vânzarea de terenuri agricole situate în extravilan, original şi copie;
– se eliberează de către primărie şi reprezintă dovada respectarii dreptului de preemţiune al coproprietarilor, vecinilor sau arendaşilor;
– vânzatorul va înregistra oferta de vânzare a terenului agricol la consiliul local în raza căruia este situat terenul;
– adeverinţa va fi eliberată de secretarul primăriei dupa 45 zile de la data afişării la sediul acesteia, Legea 54/1998;
– înstrainarea de apartamente cumpărate din fondurile statului:
– procesul – verbal de predare – primire încheiat cu societatea care le-a administrat, original şi copie;
– chitanţa de achitare integrală;
– pentru imobilele cumpărate cu achitarea preţului în rate, declaraţia autentică de primire a restului de preţ;
– adeverinţă cu situaţia debitelor de la asociaţia de proprietari / locatari confirmată de compartimentul de specialitate din cadrul primăriei;
– actele de identitate originale, repectiv:
– buletine,
– cărţi de identitate,
– paşapoarte,
– legitimaţii oficiale cu ştampilă şi fotografie;
– sau doi martori cu acte de identitate ori cunoscuţi personal de notarul public;
– certificatul de urbanism este necesar numai la înstrainarea terenurilor libere de construcţii situate în intravilanul localităţilor, care au fost cumparate în scopul construirii, original şi copie;
– pentru contractul de întreţinere se impune asistenţa autorităţii tutelare pentru persoanele vârstnice;
– chitanţa de achitare a taxelor de carte funciară pentru situatia în care părţile nu şi-au rezervat dreptul de a face ele însele diligenţele necesare înscrierii în cartea funciară;
– chitanţa va cuprinde taxele stabilite de judecătorie şi plătite la administraţia financiară teritorială în vederea înscrierii în cartea funciară;
– pentru bunurile mobile şi imobile dobândite în timpul căsătoriei se vor prezenta la autentificarea actului ambii soţi;
– pentru imobilele care au deschisă cartea funciară şi nu au suferit modificări în situaţia faptică, respectiv adăugiri, demolări, distrugeri, proprietarul va prezenta notarului public extrasul de carte funciară.
Felicia Mirea
