Care sunt drepturile şi obligaţiile în antecontractul de vânzare-cumpărare, ne întreabă Dana Stoian din Tulcea?
Antecontractul este acordul de voinţă contractual prin care o parte sau ambele părţi se obligă să semneze în viitor un anumit contract de vânzare-cumpărare, stabilind şi conţinutul esenţial al acestuia.
Drepturile şi obligaţiile promitentului vânzător:
– până la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, promitentul vânzător va prezenta actele de proprietate, original sau copie legalizată, care au servit la intabularea dreptului său de proprietate dar şi extrasul de carte funciară, certificatul fiscal, necesare în vederea transmiterii proprietăţii;
– se obligă să vândă în deplină proprietate terenul la termenul stabilit de comun acord;
– efectuează toate formalităţile pentru obţinerea documentaţiei necesare în vederea întocmirii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, respectiv certificatul fiscal care atestă plata impozitelor la zi şi extrasul de carte funciară care atestă faptul că terenul este liber de orice sarcini;
– se obligă să nu înstrăineze deplina proprietate asupra terenului şi să nu-l greveze pe toată durata prezentei promisiuni;
– declară şi garantează sub sancţiunea legii penale că terenul este în întregime în proprietatea sa, că nu a fost scos din circuitul civil prin trecerea în proprietate publică, că nu este sechestru pentru datorii faţă de stat, că este liber de orice ipoteci, sarcini sau servituţi, nefiind înstrăinat sub nici o formă vreunei persoane, fiind în proprietatea şi posesia promitentului vânzător de la data dobândirii şi până la cea a încheierii antecontractului;
– declară că nu face obiectul vreunui litigiu cu privire la dreptul de proprietate şi nici al unei acţiuni posesorii sau a vreunei cereri formulate în termenul Legii 10/2001;
– declară că nu a mai promis spre vânzare altor persoane terenul iar toate taxele şi impozitele către stat aferente acestuia sunt achitate la zi de către promitentul vânzător conform certificatului fiscal;
– precizează că nu are şi nu va avea de formulat alte pretenţii băneşti de la promitentul cumpărător, indiferent de fluctuaţia preţurilor bunurilor imobiliare sau a pieţei monetare, până la data perfectării vânzării în formă autentică.
Drepturile şi obligaţiile promitentului cumpărător:
– acesta declară că a convenit cu promitentul vânzător cumpărarea terenului pe preţul şi în condiţiile stipulate în contract;
– declară că a luat cunoştinţă de situaţia juridică şi de fapt a terenului ce formează obiectul antecontractului şi înţelege să dobândească proprietatea după autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, la termenul stabilit;
– se obligă să plătească diferenţa de preţ;
– se obligă să achite toate taxele ocazionate cu perfectarea atât a antecontractului cât şi a contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică.
Orice diferend apărut în legătură cu interpretarea şi/sau executarea unei promisiuni se va soluţiona în măsura posibilului pe cale amiabilă. Dacă în termen de 30 de zile de la ivirea lui nu se va putea ajunge la o soluţie amiabilă, atunci partea interesată se va putea adresa instanţei de judecată.
Felicia Mirea
