PUZ-ul este necesar pentru un teren extravilan?, ne întreabă Sonia Stanciu din Gherla.
Doar dacă extravilanul trebuie introdus în intravilan. Planul urbanistic general / PUG = planul în care se evidenţiază zonificarea funcţională a oraşului;
-se stabilesc axele principale de circulaţie.
Cuprinde documentaţia pe baza căreia se eliberează certificatele de urbanism şi autorizaţia de construire în teritoriul unei localităţi.
Planul Urbanistic Zonal / PUZ = planul în care se detaliază zone determinate din planul urbanistic general, cuprinzând suprafeţe de câteva hectare.
Planul Urbanistic de Detaliu / PUD = stabileşte condiţiile de amplasare şi executare pe un anumit teren a uneia sau mai multe construcţii cu destinaţie precizată.
Organele de avizare solicită un plan urbanistic de detaliu fără a mai fi necesară întocmirea PUZ de regulă pentru terenurile individuale de dimensiuni mici şi medii întrucât aria de acoperire este prea mare;
-scara la care este redactat proiectul nu permite realizarea detaliilor.
PUD constituie suportul tehnic şi legal al condiţiilor cuprinse în certificatul de urbanism care stă la baza obţinerii autorizaţiei de construire.
Certificatul de urbanism/CU indică soluţiile concrete şi precise de construire a unui teren individual şi de aceea solicitându-l poate fi necesară întocmirea unui PUZ în următoarele situaţii:
-când terenul este extravilan şi trebuie introdus în intravilan;
-dacă nu există un PUZ efectuat şi avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune -efectuarea acestui studiu;
-dacă din motive întemeiate se intenţionează modificarea prevederilor unui PUZ existent şi aprobat.
PUD este solicitat în următoarele situaţii:
-dacă amplasamentul în cauză nu intră în zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat;
-dacă regulamentul de urbanism şi regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini -condiţiile de construire;
-dacă se intenţionează modificarea prevederilor unui PUD existent şi aprobat.
Solicitantul unui CU este obligat să comande proiecte de urbanism necesare organelor de avizare pe cheltuiala sa, însă beneficiarul lor, respectiv PUZ, PUD, este administraţia locală, indiferent de cine plăteşte întocmirea. Odată aprobate, acestea fac obiectul unor decizii şi nu vor putea fi modificate decât prin alte proiecte echivalente.
Un teren nu poate fi construit decât în conformitate cu planul de urbanism aprobat, indiferent de câte ori acesta este vândut. Preexistenţa unui PUD pentru un teren care se doreşte a fi achiziţionat nu este neapărat un avantaj, mai ales dacă tematica iniţială diferă de utilizarea dorită a terenului. Existenţa acestor planuri oferă însă o certitudine asupra condiţiilor de construire şi a randamentului terenului.
Documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism se fundamentează pe studii şi cercetări. Avizele necesare aprobării documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se emit de către -organele administraţiei publice centrale;
-de autorităţile locale.
După întocmirea lor de către instituţiile autorizate, sunt depuse la autorităţile competente în vederea avizării care trebuie să se pronunţe într-un termen dat. Avizul necomunicat la termenul stabilit de maximum 30 de zile se consideră favorabil. Documentaţiile de urbanism sunt reexaminate periodic pentru a fi adaptate noilor condiţii economice, sociale şi tehnice. Autorizarea executării construcţiilor se face însă numai în anumite condiţii:
-procentul de ocupare a terenurilor de către construcţia ce urmează a fi edificată să nu depăşească limita maximă stabilită;
-condiţii de orientare faţă de punctele cardinale, de drumurile publice, căile navigabile;
-asigurarea acceselor obligatorii (carosabile, pietonale);
-de racordare la reţelele publice;
-privind forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor, respectiv înălţimea construcţiilor, aspectul exterior al acestora etc.
Felicia Mirea
